大多地区物业税简介

据万锦市ECONOMIST & SUN报道,万锦市在前不久通过了09年的市政预算,将成为大多地区唯一不增加物业税的城市。而与此同时多伦多市公布了物业税的增幅为4%。在金融海啸席卷全球的今天,有许多已置业或打算买房的朋友都想了解物业税是怎么来的,以及计算方法。下面就简单介绍一下:

 

物业的估价是由市政物业评估公司按照安省的估价法进行估价的。市政物业评估公司是通过仔细分析、计算您所在社区的房屋成交价格后得出一个目前的估价。世界上绝大多数的评估公司,包括加拿大的公司在内,都采用这种方法。

 

在对一个住宅评估时,所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%:物业的位置、居住面积、建筑年龄、建筑质量以及重大的改建、装修和加盖。

 

其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通模式、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

 

市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数,但所有物业不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。用您的物业估价乘以该税率所得就是您所要交的物业税。举例说明:某市的物业估价总值为$10,000,000, 明年的市政预算为$200,000, $200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的物业估价为15万加元,那么您明年的物业税为$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的:市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的,而教育部分是由省政府制定的。

 

有的朋友可能对自己收到的物业税评税通知书有异议,您可以向市政物业评估公司申请进行复议。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的物业税评税通知书的底部都已详细列明。提醒大家注意该复议是免费的,无需支付任何费用。如果您有疑问,不妨联系一下试试看。

 

另外还要提醒大家一点,评税估价是先将全部的物业分组,相似的物业放到同一组里面,然后再以组为单位进行整体评估的。这样会使得评税过程更加公正、公正,但并不能说它总是一个好的价值指标。所以,在买卖物业时,它只能作为一个参考,物业的市场价值可能会和它有很大差距,一定要根据房屋的具体情况请专业的评估师或地产经纪对有关物业进行准确的估价。

上传:Jenny Jin

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