买新房,还是买旧房?

    购买房产是人生大事之一,对于大多数人来讲,在置业之前需要了解大量信息,因此每个经历过房产买卖的人,都成为房地产的半个专家。选择地区、对比价格、研究房子间隔的合理性等,都有花费置业者不少时间和精力。买新房、还是买旧屋?也是买家要考虑的一个重要议题。现将两者的优劣做一比较,以帮助您做出更加明智的抉择。

 

    多数人都喜欢住全新房屋,因为从心理因素来讲,新屋没有历史,作为买家就是房子的第一个主人,而且有可能是永远的主人,需要用一段时间培养与房子的感情。其实新屋和旧屋在很多方面都各有利弊,在选择的过程中,会牵涉到众多细节,甚至有可能决定到两种不同的生活方式。

 

设计风格

 

新屋:现代人对居住环境的要求早已不同于以往,因此影响到了房屋设计师们对房子间隔设计产生了新的趋势。由于土地价格的不断增长,新屋的建造趋势为尽量多利用地皮,增大室内居住面积,结构多为两层到三层,9尺楼底,多数睡房有套厕。室内设计多为开放式,楼梯形式多样化(例如旋转式和对称式等),而且愈来愈突出方便观赏室外景观的设计。但占地面积相对较小,房与房之间的间隔相对较近,后院容易对着别人家的后院,隐秘性稍差。

 

旧屋:占地面积大,前后院大,室外空间充裕。如果一块50尺的地皮,现在用来建房的面积多为3500-4000尺,而在过去,房子的面积通常只有3000-3500尺。旧屋的结构多为平房和两层,8尺楼底,只有主人房有套房,小一些面积的房子主人房甚至没有套厕。室内装修多为传统式,间隔较为拥挤。当然,这些特点在只有三、两年屋龄的房子中不会有明显的体现,但在20-30年房龄的房子中就十分普遍。

 

材料类型

 

新屋:现在大部分新屋都是采用砖材或石材作为墙面材料,砖材或石材墙面不仅外形庄重华丽,而且耐用度高,长期都不用打理或更换。就房子的包围棉技术的日益提高,新房子内用来填充在外墙和内墙之间的保温棉质素高、功效强,不仅可以加强保暖,更可以防止房子内的能源流失。

 

旧屋:屋龄在30年以上的老房子外墙选材多为木材,以木材作为外墙不如砖墙耐用,经过风吹雨打后容易变得陈旧,需要经常保养和翻新。另外,从整体上来看,数十年前建造房子所用的成本包括材料,比现在的费用要低很多,所以当时房子的用料十分不俗,房子坚实耐用。

 

社区发展

 

新屋:大多数城市的发展都是由兴建各类住宅物业作为开始,先有了居民,各项居住配套设施才会被相应的建设起来。因此,新建房子的的社区环境大多不够成熟。这主要表现在绿化条件不成熟、交通不够方便、学校新或者周围还没有学校建成。又因为社区仍在发展中,因此经常会出现施工路段,给居民的日常生活会造成一定的影响。但由于新屋多出现在新区,故社区路面会较为新净,而且人口密度低,相对宁静一些。

 

旧屋:与新屋相反,旧屋所在的区份一般都较旧,因此社区内各项设施和制度的发展会完善和成熟很多,例如绿化带成熟、交通网络发达、学校历史悠久等。缺点在于社区路面陈旧,居住环境较为拥挤。

    有些新移民喜欢在旧区购买物业,不仅因为哪里的社区环境成熟,更多的是因为有不少朋友或亲戚在此处生活,大家居住在同一个区内可以在生活上互相照顾,平时容易约见一起饮茶休闲,不会感到身在异国的寂寞。

 

额外开支

 

新屋:建筑商对于现在兴建房屋装饰装修材料的选用方面都十分讲究,因此买家不必在装修房子的项目上花费太多。但由于建筑商提供的标准配置如电器、地板、橱柜、楼梯用材等不一定能另买家满意,如果需要更高级的配置,买家需要支付额外的费用给建筑商。另外,在购买新屋时必须向政府缴纳货劳税。

 

旧屋:旧屋的屋主出售房屋时,多会连带电器甚至家俬一起出售,而且价格会相对便宜。但是年代较久的房子需要被更新或更换的地方比较多,倘若上任屋主维修不善,入伙后便要修补、更新,如填补墙角裂缝、更换地板、屋顶、暖炉、空调和修理漏水的水管等,都会花一笔不小的费用。当然,购买旧屋不要缴纳货劳税。

 

所以,到底是买新屋,还是买旧屋,需要根据买家您自己的需要而定,综合考虑,不能简单论断。在加拿大,二、三十年的房子,如果保养得当,屋主做了很多的更新,买家入住之后省却了装饰的烦恼,也是一个不错的选择;反而一些较新的房子,如果屋主没有尽心装饰,维护不当,一样不能另买家满意。

 

另外,还有诸多因素需要考虑,如校区、交通等。就以Markham(万锦)为例,大多数的House都在20年以上,但这里有Unionville高中、Markham地区高中和William Berczy小学、Coledale小学等名校,如果你想让孩子在这些学校上学,就要接受这些的房子年龄,在选择房屋时要相对灵活一些。在万锦如果想买新一些的房子,可以考虑Kennedy16街一带,房子都在10年以下,有Townhouse、半独立屋和独立屋,价位从30-60万不等,选择余地较大,而且校区也好,高中为特鲁多中学,小学为Stonebridge小学。

 

所以,买什么样的房子?在哪个区买?需要与你的地产经纪充分沟通,根据你的实际需要和资金状况,做出一个正确的选择。适合你的就是最好的。

 

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上传:Jenny Jin