到底是买房还是租房住？相信这是许多朋友都在考虑的问题。在你说“我想拥有一个家”前， 你需要知道：

1.       问自己20个问题(或更多)：

做出置业的任何决定都应有一个严格地自我评估。如：

-          未来的2年、5年呢、20年你要在在哪儿居住?

-          你的工作稳定吗？

-          有计划要孩子吗？或你的孩子很快就要搬出自住？

-          除非你已存够了足够的现金做首付，你管理债务的能力很关键，所以你要有一个良好的信用记录并且能掌控已经拥有的债务。

-          最后，对自己的支出冷静地审视：消费在旅游、娱乐上面多少钱？每一项都要累加起来，给自己一个诚实的回答，自己可以为置业而牺牲多少消费？

2.       搞清那些数字

下一步，决定你可以支付多少首付及贷款。根据加拿大贷款和房屋公司(CMHC)的Mary Stergiadis所讲，“可以用于支付房屋支出（包括贷款本金、利息、物业税和水电的费用）最多不应超过你年收入的32%”。全部债务，如果你还有其它债务的话，不应超过你全年税前收入的40%。所以，如果你收入的大部分已经用于买车或学生贷款的话，买房子就不是一个很好的时机。虽然网上有很多计算工具可以帮助你计算，如cmhc-schl.gc.ca.，但Scotiabank信贷部的副总裁Alison Strimas给首次置业者的建议是“最好能与贷款专家面对面的进行咨询，他们可以给你计算出所有的财务成本，这样，不管你是买房还是继续租房，你都可以做出一个有根据的决定”。而且，不像其它大部分你所需要的服务，贷款的预评估银行是不收费的。

3.       开始物色

那现在你已经了解了你的自己资金状况了，那你的生活方式将帮助你决定需要买什么样的房子。如果近期不考虑要孩子的事情，并且你也不擅长房屋维护的话, 买Condo(公寓)是你置业的首选。如果你有一个家庭，并且想要一个挨着公园的家，你可以选择一个老一点的House, 当然这要花费更多在房屋维护上。为了补偿你购买房产所支出的交易费用，你要寻找一个能满足你至少3-5年需要的房子。

4.       从长计议

在考虑首付和还款期时，你有太多的选择了。你可以选择零首付，但换来的是高额的供款和可能长达至40年的还款期。尽管你没有超出你的支付能力，但还是要小心。美国发生的次按危机就是被疯狂的贷款机构和超出支付能力的借款人不履行还款义务所引发的。任何少于20%首付的贷款即被视为高比例贷款，你需要购买违约保险。然而，加拿大政府允许每个首次置业者可以从其RRSP帐户中支取2万加元作为首付，无罚款，15年偿还期。另外，请记住还要准备房款的1.5%的资金作为Closing（交房）费用，这包括土地转让税、律师费、水电费和业权保险费等。

5.       何时租房时机最佳？

很显然，租房比较灵活。所以，如果你还不能在某处固定下来，那就不是一个买房的好时机。如果工作还不稳定、虚报存款和需偿还债务，那租房也是不错的。如果你暂时还不能获得一个很好的贷款，贷款专家建议，建立一个健康的信用记录，审慎地使用信用卡并且每月按时还款。如果你是一个在考虑贷款前还待嫁的未婚女士，请仔细考虑是否租房。你有非常好的条件。根据统计，加拿大37%的未婚女子和45%的离异或分居的女士都拥有自己的物业。忘记那些男士吧！你自己可以完全掌控那些债务。

具体情况具体分析，需要与你的经纪进行充分地沟通，做出明智的决定。欢迎探讨，请致电太古地产，Jenny(金佳)， 电话：647-839 8102，jennyjin@topremax.ca 更多信息请浏览个人主页 www.BestTorontoHomes.ca